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雖然近年來房屋價格降了不少,但無奈想買房,手頭的現金還是不足。

薪貸顧問今天就來分享一個方法,讓你可以全貸買房

 

信用貸款+房屋貸款 = 全貸款

舉例:

若以400萬元計算,假設頭期款兩成(80萬元)用信貸,剩下的八成(320萬元)用房貸,

若房貸利率2%、兩年寬限期,加上信貸利率3.5%,七年期,換算下來前兩年寬限期加上信貸(5333+10752),

月繳1萬6085元,兩年寬限期一過,則變成月繳(18571+10752)2萬9323元。

 

但畢竟貸款有借有還,重點就在於要利用前兩年寬限期將信貸還完或是一開始就不用寬限期

每月償還部分本金,繳了一段時間以後,透過轉增貸(我適合房屋轉貸嗎?),將信貸餘額還清,

最後就只會剩下房貸,若選擇的又是30年期房貸,每月繳款金額約1.2萬元左右,負擔也不大。

而除了轉增貸外,二胎房貸也是一個方法,但各家銀行利率差異大,有時利率也沒有比信貸低,

因此需要多方比較。

 

額外閱讀:房屋二胎VS.房屋增貸

 

銀行放貸、評估貸多少錢給你,除了看負債比外,還會評估個人償債能力

而房貸是因為有房子作為抵押,所以只要不要有其他重大瑕疵,貸款不算太難,

但不足的部分若想靠信貸補齊,這時候利率就成為關鍵,銀行除了看個人信用

(例如:信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納),

也會看個人的職業年資,若是在上市上櫃公司任職,利率甚至可以談到3%以下,

和房貸利率也相差不遠了。

 

房屋全貸優點:不用擔心預備金不足而無法買房

房屋全貸缺點:要估算好自己的負擔能力,以免寬限期一過負擔加重,讓房貸變成惡夢

 

不過要注意的是:每月負擔的房貸金額,最好不要超過月薪的三分之一

舉例:月薪3萬元,每月房貸費用最好不要超過1萬元,以免造成太大負擔、缺乏生活品質。

 


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