『Sos薪貸』信用貸款/代書貸款/整合負債/企業貸款/房屋貸款/土地貸款/汽車貸款/機車貸款

已設定抵押權之不動產 能否再租予他人？

按民法第八百六十條規定：「稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，

得就其賣得價金受清償之權。」不動產雖經所有人設定抵押權，但因抵押權人並不占有抵押物，

所有人得繼續對於所有物使用收益，而將所有物出租，為所有權行使之方式，故不動產雖經設定抵押權，

所有人仍得將該不動產出租與他人使用，僅於租賃契約之訂定足使抵押物之價值減少者，

抵押權人得請求停止其行為。如有急迫之情事，抵押權人得自為必要之保全處分

（民法第八百七十一條），或請求得請求抵押人回復抵押物之原狀，

或命抵押人提出與減少價額相當之擔保（民法第八百七十二條）。

此外，若因租賃契約之存在，致妨礙抵押權人行使抵押權，

無法順利拍賣抵押物時，依民法第八百六十六條但書之規定，

抵押權人得聲請法院除去該租賃契約後再行拍賣。

借款時 貸與人如何要求擔保 以保障還款？

清償期限屆至時借用人有無能力清償，每為貸與人最擔心之問題，

且影響借貸關係之成立，故貸與人可要求借用人提供相當擔保，

以保障權益。常見之擔保方式有下列兩種：

一、人保：
　人保即是由借用人提供具有資力之第三人擔任保證人，

並與貸與人成立保證契約，於借用人無力清償時，

由保證人負責清償（民法第七百三十九條以下）。

二、物保：
　即是由借用人提供自己或第三人之動產或不動產為擔保，

依法設定抵押權（民法第八百六十條以下）或質權

（民法第八百八十四條以下或第九百條以下）於借用人無力清償時，

由貸與人向法院聲請拍賣擔保品取償之。

男二度中風 妻女堅強苦撐

採訪時53歲阿廷（陳宥廷）手持四腳助行器，才竭力想跨進浴廁門檻，

卻一個踉蹌跌躺在地，55歲妻子阿秀趕緊上前扶起丈夫。阿廷半年前二度中風起居需人照料，

面對艱困生計及漫長復健路，阿秀說：「盡力承擔，圓滿每個考驗。」

認識「締約詐欺」與「履約詐欺」

民事債務當事人間，若有未依債務本旨履行給付之情形，在一般社會經驗而言，

原因非一；其因不可歸責之事由無法給付，或因合法得對抗他造主張抗辯而拒絕給付，

甚至債之關係成立後，始行惡意遲延給付，皆有可能，非必出於自始無意給付之詐欺犯罪一端；

又刑事被告依法不負自證無罪之義務，故在別無積極證據之情形下，

自難違反刑事訴訟法第一百五十四條之規定，

以被告單純債務不履行之狀態，推定被告自始即有不法所有之意圖而施用詐術。

單親媽癌復發 「為子拼到底」

39歲的單親媽阿寧8年前罹患3期乳癌，撐過1年多痛苦療程，追蹤5年也平安，

害怕失去生命的恐懼慢慢飄遠，沒想到今年2月因胸、背疼痛就醫檢查，發現癌症復發，

沉重擔憂重新將她束縛，阿寧無奈說：「兒子才11歲，為了他，我不放棄希望，要拼到底。」